一、必須持證上崗。建設單位項目負責人應具備與項目工程類別相適應的學歷。規(guī)模以上工程還應持有相應工程類執(zhí)業(yè)資格證書或取得工程類相應專業(yè)高級以上技術職稱或取得相應專業(yè)中級技術職稱5年以上。
二、必須嚴格執(zhí)行承發(fā)包制度。不得將工程發(fā)包給個人或不具有相應資質等級的單位;不得將一個單位工程的施工分解成若干部分發(fā)包給不同的施工總承包或專業(yè)承包單位;不得將施工合同范圍內的單位工程或分部分項工程又另行發(fā)包;不得違反合同約定,通過各種形式要求承包單位選擇指定的分包單位。
三、必須保障工程造價的合理性和合理的工期。不得迫使承包單位以低于成本的價格競標,不得與承包單位簽訂“陰陽合同”,不得拖欠勘察設計、工程監(jiān)理費用、工程款,不得任意壓縮合理工期。
四、必須嚴格勘察設計管理。向勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建筑工程有關的真實、準確、齊全的原始資料,嚴格執(zhí)行施工圖(含消防)審查制度,發(fā)生重大設計變更的,應送原審圖機構審查。加強施工過程設計變更管理,不得以優(yōu)化等名義違規(guī)進行變更。
五、必須履行基本建設程序。在項目開工前申報開工安全生產(chǎn)條件審查,依法依規(guī)委托工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理,按照相關規(guī)定及施工合同約定及時足額支付危大工程施工技術措施費以及相應的綠色施工、安全防護文明施工措施費,提交危大工程清單及其安全管理措施等資料,督促各相關單位嚴格落實危大工程安全管控措施,依法依規(guī)取得施工許可證后方可開工建設。
六、必須組建項目質量安全管理機構。應當建立健全工程項目質量安全管理體系,組建項目質量安全管理機構,建立項目質量安全管理制度,明確各崗位質量安全管理職責。建設單位不具備人員委派條件的,可聘用專業(yè)機構或人員。
七、必須加強工程質量安全控制和管理。督促安措費投入到位,不得以任何方式要求設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準,降低工程質量;不得以任何方式要求檢測機構出具虛假報告;不得以任何方式要求施工單位使用不合格或者不符合設計要求的建筑材料、建筑構配件和設備;不得違反合同約定,指定承包單位購入用于工程建設的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產(chǎn)廠商、供應商。
八、必須嚴格工程竣工驗收。必須嚴格執(zhí)行強制性標準和驗收標準,落實住宅工程分戶驗收制度,按照規(guī)定的組織形式、驗收程序組織勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收,并按照規(guī)定及時申請備案。未組織竣工驗收或驗收不合格的,不得交付使用。
九、必須及時移交檔案。必須建立工程質量資料分階段歸檔制度,建立質量終身責任信息檔案,督促項目參建責任主體按工程資料的編制要求編制歸檔,對各責任主體歸檔的資料進行驗收,確保完整、準確;建設工程竣工驗收后,及時按規(guī)定向城建檔案管理機構移交建設項目檔案。
十、必須落實質量保修責任。建立質量回訪、滿意度調查及質量維修制度,健全信訪、投訴、糾紛協(xié)調處理機制,按照規(guī)定在保修期內履行保修責任義務,明確項目公司注銷后,承續(xù)該項目質量保修責任的主體。
