結(jié)合全市持續(xù)開展的房地產(chǎn)市場“掃黑除惡治亂”專項行動，針對目前存在的部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房過程中，假借“享受房價優(yōu)惠”為名，采取“團(tuán)購、網(wǎng)購、認(rèn)籌、誠意”等強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫的方式，違規(guī)收取傭金之外的費(fèi)用，不抵扣房款、不給購房人出具正規(guī)收費(fèi)票據(jù)偷漏稅費(fèi)等“亂象”行為，南充市房管局、市場監(jiān)督管理局、稅務(wù)局三家聯(lián)合出臺《關(guān)于規(guī)范市轄區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為的通知》，旨在嚴(yán)厲打擊轄區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房違規(guī)行為，切實維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范市場良好交易秩序，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)國家《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理總局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》等規(guī)定，本《通知》文件明確“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在代理銷售商品房時不得違規(guī)收取傭金之外的其他費(fèi)用，對擾亂市場秩序的違規(guī)行為堅決取締。”《通知》重點(diǎn)從規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)代理銷售行為明確傭金規(guī)則、強(qiáng)化房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)信用信息入庫管理、按照相關(guān)規(guī)定從嚴(yán)整頓和查處銷售代理違規(guī)行為、從嚴(yán)規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)事項公示、加強(qiáng)市場執(zhí)法檢查堅決查處銷售代理“亂象”行為5個方面入手，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托未在房管部門備案的中介機(jī)構(gòu)代理銷售銷售商品房、未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)資格的人員從事代理銷售商品房、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)取得的傭金收入未按規(guī)定向傭金支付方開具發(fā)票如實納稅申報、以“團(tuán)購、網(wǎng)購、電購、認(rèn)籌、誠意”等方式銷售未取得預(yù)售許可證商品房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人向其直接購房強(qiáng)迫購房人必須通過中介機(jī)構(gòu)渠道購買商品房、以“交二抵三”等方式收取錢款不計入房價收取“一套一標(biāo)”房價之外的所謂“團(tuán)購費(fèi)、認(rèn)籌金、誠意金、優(yōu)惠金、入會費(fèi)、服務(wù)費(fèi)”等費(fèi)用、采取惡意中傷等不正當(dāng)競爭方式擾亂市場秩序等行為納入整頓和取締范圍。
按照工作部署，下一步房管、市場監(jiān)管、稅務(wù)三部門將會同發(fā)改、公安等相關(guān)部門，加強(qiáng)對轄區(qū)商品房銷售及代理銷售商品房行為進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法檢查和專項執(zhí)法檢查，堅決整治和嚴(yán)厲打擊市場商品房代理銷售“亂象”行為，依法查處銷售違規(guī)行為。對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)代理銷售商品房行為，房管部門可采取暫停受理其商品房預(yù)售許可申請、商品房網(wǎng)簽備案、存量房網(wǎng)簽、房源核驗、交易備案、記入信用“黑名單”等懲戒措施和行政處罰進(jìn)行查處。對涉及偷漏稅收等違反國家稅收管理規(guī)定的，移交稅務(wù)部門查處；對涉及價格欺詐等違反商品房銷售價格管理規(guī)定的，移交市場監(jiān)管部門查處；對涉及違法犯罪的，移交公安部門查處
